Villa · 9400 Nørresundby

Åvej 8

3.495.000 kr.

Kontantpris

3.495.000 kr.

Udbetaling

–

Pris pr. m²

30.658 kr.

Ejerudgift

2.050 kr./md.

Boligareal

114 m²

Grundareal

844 m²

Værelser

4

Byggeår

1926

Energimærke

B

På KigHjem

Tilføjet i dag

Salgsform

Almindelig fri handel

Sagsnr.

23360002353

Velkommen til Åvej 8 – en villa med en helt unik beliggenhed direkte ned til Lindholm Å. Her får du en bolig, hvor naturen bliver en integreret del af hverdagen. Haven strækker sig helt ned til åen, hvor du kan sætte kajakken i vandet fra egen grund, og med brugsret til halvdelen af åen får du noget ganske særligt. Samtidig bor du tæt på både Lindholm Strandpark og Kulturbroen, og inden for 150 meter finder du også sportsplads, sejlsportsaktiviteter og golf. Du har desuden hverdagens faciliteter lige i nærheden med indkøb, skole og daginstitutioner samt gode busforbindelser til både Nørresundby og Aalborg centrum.Boligen er gennemgribende moderniseret fra 2020 til 2026 og fremstår i virkelig flot og gennemført stand med fokus på kvalitet og detaljer. Her er udført nyt el, VVS og kloak, og huset er hulmursisoleret og efterisoleret på loftet. Vinduerne er fra 2021, og både køkken og badeværelser er renoveret i 2023. Der er gulvvarme i hele boligen, og der er tænkt i både komfort og funktionalitet – herunder også et ventilationsanlæg, som bidrager til et sundt og behageligt indeklima.Du træder ind i en praktisk entré, som også fungerer som bryggers med opbevaringsplads og vaskefaciliteter. Herfra ledes du ind i det lyse og indbydende opholdsrum, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse. Køkkenet fremstår stilrent med linoliumslåger og god bordplads, mens stuen byder på et hyggeligt miljø med et flot lysindfald fra de store vinduespartier og god plads til både spiseafdeling og sofaområde. Herfra er der direkte udgang til terrassen og haven. Stueplan fuldendes af et flot badeværelse med stilfulde materialevalg. Her er der tænkt over detaljerne med lydløse tætte vægge og varme i vægge, så håndklæderne tørrer hurtigt.På førstesalen finder du et rummeligt soveværelse samt yderligere to gode værelser. Derudover er der et indbydende badeværelse, hvor der er gjort klar til badekar, hvis dette ønskes.Der er desuden forberedt til en tilbygning mod baghaven, hvilket giver mulighed for at udvide boligen efter behov.Udenfor venter en helt fantastisk have, der smelter sammen med de naturskønne omgivelser langs åen. Grunden er samtidig opdelt med betonsokkel og fremtidssikret mod eventuelt højvande. Her finder du flere skønne terrassemiljøer, hvor du kan nyde solen fra morgen til aften og udsigten dagen igennem. Derudover er der et baghus med nyt tag fra 2025, som kan anvendes til eksempelvis ungdomsværelse, gæsteafdeling eller hobbyrum. Der er også godkendte tegninger til opførelse af et orangeri ved baghuset, og der er forberedt kabel til elbil i udhuset. Foran huset er der desuden tre parkeringspladser.Her får du en bolig, hvor beliggenhed, kvalitet og gennemtænkte løsninger går op i en højere enhed. Kontakt Mæglerhuset for en fremvisning og oplev boligen med egne øjne.