Førstegangskøber: din trin for trin-guide til den første bolig

Trin 1: Find ud af, hvad du har råd til

Start i banken, ikke på boligsiderne. Et budget viser, hvad du kan betale hver måned efter skat, og banken vurderer, hvor meget du kan låne. Som udgangspunkt skal du selv betale mindst 5 % af købesummen i udbetaling. Resten finansieres typisk med realkreditlån (op til 80 %) og et banklån.

• Lav et rådighedsbeløb: indtægter minus faste udgifter, før boligen.
• Læg ejendomsskat, forsikring, varme, vand og vedligehold oveni ydelsen.
• Saml lønsedler, årsopgørelse og oversigt over gæld til banken.
• Få en forhåndsgodkendelse, så du kan handle hurtigt, når den rigtige bolig dukker op.

Trin 2: Kend markedet, før du leder

Priserne varierer meget fra kommune til kommune. Se, hvad huse og lejligheder i gennemsnit sælges for i dit område, og hvordan priserne har udviklet sig det seneste år. Så ved du, om en udbudspris er realistisk, og hvor meget plads der er til at forhandle.

Trin 3: Find boligen og gå til fremvisning

Søg bredt i starten, og indsnævr efterhånden. Gem søgninger, så du får besked om nye boliger, og brug kortet til at se afstand til skole, indkøb og offentlig transport. På hver bolig hos KigHjem kan du bruge lånberegneren til at se, hvad netop den bolig vil koste dig om måneden.

• Kom til åbent hus med en liste over spørgsmål – og se boligen igen på et andet tidspunkt af dagen.
• Spørg om alder på tag, vinduer, fyr og installationer.
• Kig efter fugt: lugt, misfarvninger og afskallet maling i kælder og badeværelse.
• Tjek støj, parkering og naboforhold i området.

Trin 4: Læs rapporterne grundigt

Ved køb af hus skal du have tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, inden du skriver under. Det, der står i rapporterne, er som udgangspunkt dit ansvar som køber. Det er derfor rapporterne, der skal danne grundlag for dit bud.

Trin 5: Byd, forhandl og skriv under med forbehold

Når du har fundet boligen, giver du et bud – ofte gennem din egen rådgiver. Skriv aldrig under uden et advokat- eller rådgiverforbehold og et finansieringsforbehold. Du har desuden fortrydelsesret i seks hverdage, men det koster 1 % af købesummen at bruge den.

1. Bed om en købsaftale med advokatforbehold, så din rådgiver kan gennemgå handlen.
2. Få lånetilbuddet bekræftet, før forbeholdene udløber.
3. Gennemgå servitutter, lokalplan og eventuelle vedtægter for ejer- eller grundejerforening.
4. Aftal overtagelsesdag og hvem der betaler hvad indtil da.

Trin 6: Overtagelse og de første måneder

På overtagelsesdagen får du nøglerne. Gennemgå boligen samme dag, aflæs målere, og meld eventuelle fejl, der ikke var der ved købet, til din rådgiver med det samme. Husk at flytte forsikringer, internet og adresse.

• Aflæs el, vand og varme – tag billeder af målerne.
• Tjek at alt løsøre, der indgår i handlen, er efterladt.
• Meld flytning og få tegnet husforsikring fra overtagelsesdagen.
• Læg en plan for vedligehold det første år.