Gennemgang af hus før køb: hvad den sagkyndige ser – og hvad du selv kan tjekke

Det du får: to visuelle gennemgange

Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er begge visuelle gennemgange. Elinstallationsrapporten foretages stikprøvevis med egnede tekniske hjælpemidler og uden destruktive indgreb. Den skal afdække manglende funktionsdygtighed og ulovlige forhold, herunder forhold der kan indebære risiko for personskade eller brand, og den omfatter blandt andet eltavler, fejlstrømsafbrydere, stikkontakter, dimensionering og beskyttelse mod berøring.

Det er en solid dækning af det synlige. Men den siger ikke noget om, hvad der gemmer sig bag væggene, hvordan kælderen opfører sig ved skybrud, eller hvad tagkonstruktionen vejer i virkeligheden.

Sådan går du huset selv igennem

1. Klimaskærmen: tag for skæve eller manglende tagsten, tagrenders alder, facade for revner og fugt, vinduer for dug mellem ruder og træværk for råd i vinduesbundstykker.
2. Tagrummet: isoleringens tykkelse, tegn på vandindtrængning, kondens på spær, og om der er adgang uden at skulle træde gennem loftplader.
3. Kælder og terrændæk: lugt, misfarvning ved soklen, udslæmning af pudse, og om der er pumpet vand ud efter regnvejr.
4. Installationer: årgang på fyr og varmtvandsbeholder, alder på el-tavle, om der er fejlstrømsafbrydere, og om sikringerne virker.
5. Forsyning: om grunden er tilsluttet offentlig kloak, om der er regnvandsbassin eller nedsivning, og om boringer og brønde er dokumenterede.
6. Udendørs: dræn, terrænforhold ved soklen, tagrender og nedløb, samt træer der står tæt på fundamentet.

Hvornår skal du hyre en sagkyndig?

Overvej en uvildig bygningsteknisk gennemgang, hvis huset er ældre end 40 år, har kælder, har haft fugtproblemer, eller hvis du køber et håndværkertilbud. En gennemgang ud over huseftersynet koster typisk få tusinder, men kan ændre dit bud med hundredtusindkroner.

• Få en skriftlig rapport, du kan læse efter, og aftal hvad gennemgangen omfatter.
• Vælg en uvildig – altså nogen, der ikke har interesse i, at handelen gennemføres.
• Bestil den, før du byder, så du kan bruge resultatet i forhandlingen.

Tjek det, der ikke kan flyttes

Lokalplan, zone, vej, støj og fremtidig byudvikling kan du ikke ændre. Du kan tjekke dem i kommunens planer, og du kan se boligens energimærke og forsyning i annoncen. Vil du se, om der er andre boliger i samme område, kan du gemme en søgning på området.