Gode råd ved køb
Checkliste: hvad skal man være opmærksom på, når man køber hus
De fleste fortrydelser ved huskøb handler ikke om købet, men om noget der ikke blev tjekket. Her er punkterne, der bør være på plads, før du byder, inden du skriver under, og før du flytter ind.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Før du byder
- Lånetilbud på plads. Sælger kan kræve dokumentation for finansieringen, og et bud uden finansiering er ikke et bud.
- Budget med reserve. Regn med udbetaling, tinglysningsafgift, forsikring, flytning og de første istandsættelser.
- Område på plads. Tjek lokalplan, zone, støj, trafik og fremtidig byudvikling i kommunens planer.
- Sammenligninger. Se hvad tilsvarende boliger er solgt for, og hvad de koster pr. kvadratmeter.
Inden du skriver under
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport er modtaget og læst. Tjek hvad der er anført, og hvad det vil koste at udbedre.
- Tilbud om ejerskifteforsikring foreligger, og du ved om sælger betaler halvdelen.
- Energimærke og forsyning er tjekket: varme, vand, kloak og eventuelle boringer.
- Fortrydelsesret og eventuelle betingelser er forstået – især finansieringsforbehold.
- Ved andelsbolig: nøgleoplysninger, regnskab, budget og vedtægter er udleveret, og prisberegningen er eftergået.
Før du flytter ind
- Skøde og pant er tinglyst uden anmærkninger, og du har modtaget dokumentationen.
- Målerstande for el, vand og varme er aflæst og indberettet.
- Ejerskifteforsikring er tegnet, før du overtager eller får dispositionsretten over ejendommen.
- Adressen er ændret, og du har meldt flytning.
- Børnene er tilmeldet institution, skole og aktiviteter – og du har tjekket vejen dertil.
Sådan følger du markedet, mens du leder
Du kan gemme en søgning og få en mail, når der kommer nye boliger, der matcher dine krav. Du kan følge enkelte boliger som favoritter og få besked, hvis prisen ændrer sig. Og du kan tegne dit eget søgeområde på kortet, hvis du leder efter boliger i et bestemt kvarter.
Når du har fundet en bolig, du overvejer, kan du beregne lånet og kontakte mægleren direkte fra boligsiden.
Kilder
- Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom (BEK nr. 1413 af 30. november 2023)Købsaftalen skal oplyse om rapporter, ejerskifteforsikring og fortrydelsesret.
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.Reglerne om tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter, ejerskifteforsikring og fortrydelsesret.
- Skattestyrelsen – Afgiftssatser for tinglysningEjerskifte 1.850 kr. + 0,6 pct. og pant 1.825 kr. + 1,25 pct.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Hvad skal man være opmærksom på, når man køber hus?
Først og fremmest finansiering, rapporternes indhold, boligens forsyning og klimaskærm samt området. Og så skal der være en real reserve til det, der viser sig efter flytning.
Hvad skal jeg have modtaget før jeg skriver under?
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, købsaftale med salgsbetingelser og oplysning om fortrydelsesret. Ved andelsbolig desuden vedtægter, regnskab, budget, referat og nøgleoplysninger.
Hvor meget skal jeg have til overs ud over handelen?
Ud over udbetalingen skal du betale tinglysningsafgift af skøde og pant, ejerskifteforsikring og typisk rådgivning. Sæt desuden en reserve til istandsættelse – mindst 10 pct. af det beløb, du forventer at bruge.
Hvornår skal ejerskifteforsikringen tegnes?
Forsikringen skal tegnes, inden du overtager eller får dispositionsretten over ejendommen. Aftal tidspunktet med sælger og forsikringsselskabet.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.