Lån og økonomi
Hvad koster et boliglån i 2026? Renter, ydelse og omkostninger
Prisen på at købe bolig er ikke kun prisen for huset. Der er renter, ydelse, bidragssats, tinglysningsafgift og forsikring. Her er de aktuelle tal og et konkret eksempel på, hvad der skal betales ud over købesummen.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Så dyr er boliggælden lige nu
Den gennemsnitlige rente inkl. bidrag på danskernes samlede boliggæld i banker og realkreditinstitutter var 3,52 pct. i juli 2026, og den er steget med 0,11 procentpoint i 2026. For nye realkreditlån til privatkunder var den gennemsnitlige rente eksklusive bidrag 3,11 pct. i marts 2026, og 72 pct. af de nye lån blev optaget med variabel rente.
Det betyder i praksis, at du skal regne med en samlet finansieringsudgift, der ligger over den rene rente: bidragssatsen er et løbende gebyr, der beregnes af restgælden, og den varierer med lånetype, belåningsgrad og om lånet har afdrag.
Hvad koster et lån om måneden?
Et lån på 2.000.000 kr. med 3,5 pct. i rente og afdrag over 30 år koster omkring 9.000 kr. om måneden i ydelse før skat. Samme lån med 4,5 pct. i rente koster omkring 10.100 kr. om måneden. En stigning på ét procentpoint koster altså cirka 1.100 kr. om måneden på et lån af den størrelse.
Omkostninger oveni købesummen
Når du køber, skal du betale tinglysningsafgift af både skødet og pantet. Pr. 2026 gælder følgende satser: ejerskifte koster 1.850 kr. + 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget, og tinglysning af pant i fast ejendom koster 1.825 kr. + 1,25 pct. af det pantsikrede beløb. Panteargiften blev nedsat fra 1,45 pct. til 1,25 pct. pr. 1. januar 2026.
| Post | Beregning | Beløb |
|---|---|---|
| Købesum | 2.800.000 kr. | 2.800.000 kr. |
| Udbetaling, 5 pct. | 2.800.000 x 0,05 | 140.000 kr. |
| Lån i boligen | 2.800.000 minus udbetaling | 2.660.000 kr. |
| Tinglysning af skøde | 1.850 + 0,6 pct. af 2.800.000 | 18.650 kr. |
| Tinglysning af pant | 1.825 + 1,25 pct. af 2.660.000 | 35.075 kr. |
| I alt ud over købesummen | uden forsikring og rådgivning | 53.725 kr. |
Dertil kommer ejerskifteforsikring, eventuelt rådgivning og de udgifter, du har til flytning og istandsættelse. Som tommelfingerregel skal du kunne mønstre udbetalingen plus cirka 2 pct. af handelen i omkostninger.
- Sørg for et lånetilbud, før du byder. Sælger kan kræve dokumentation for, at du kan finansiere handelen.
- Regn med en fast reserve til det uforudsigelige. Et hus fra før 1990 kan skjule asbest, og et olderet tag kan skifte planer.
- Sammenlign lån på den samlede udgift: rente plus bidragssats plus eventuelle gebyrer for lånets etablering.
Kilder
- Danmarks Nationalbank – Boliggælden er blevet lidt dyrereStatistiknyhed for juli 2026: gennemsnitlig rente inkl. bidrag på boliggælden er 3,52 pct.
- Danmarks Nationalbank – Højere rente på danskernes realkreditlånStatistiknyhed for marts 2026: nye realkreditlån 3,11 pct. eksklusive bidrag.
- Skattestyrelsen – Tinglysningsafgift, ny afgiftssats pr. 1. januar 2026Pant i fast ejendom og andelsboliger: 1.825 kr. + 1,25 pct. (nedsat fra 1,45 pct.).
- Skattestyrelsen – Afgiftssatser for tinglysningEjerskifte: 1.850 kr. + 0,6 pct. Pant i fast ejendom: 1.825 kr. + 1,25 pct.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Hvad koster et boliglån om måneden?
Et lån på 2.000.000 kr. med 3,5 pct. i rente og afdrag over 30 år koster omkring 9.000 kr. om måneden før skat. Den rene udgift afhænger af renten, løbetiden og om lånet har afdrag.
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Som udgangspunkt kan du maksimalt finansiere cirka 95 pct. af boligens værdi, så der skal bruges mindst 5 pct. i egenbetaling. Kravene er strammere for lån over 80 pct. af værdien, hvor der blandt andet stilles krav om dokumentation. Tal med dit realkreditinstitut om din konkrete sag.
Hvad er en bidragssats?
Bidragssatsen er et løbende gebyr for at administrere realkreditlånet. Det beregnes som en procentdel af restgælden og afhænger af lånetype, belåningsgrad og om lånet har afdragsfrihed.
Hvad koster tinglysning af skøde og pant?
Ejerskifte koster 1.850 kr. + 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget. Pant i fast ejendom koster 1.825 kr. + 1,25 pct. af det pantsikrede beløb pr. 1. januar 2026.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.