Lån og økonomi
Sådan låser du renten – og hvornår det kan betale sig
At låse renten betyder, at du bytter en lav startydelse ud med en højere, til gengæld for at udgiften er kendt i hele perioden. Her er hvornår handlen giver mening – og hvad der kan gå galt.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Det her sker, når du låser renten
Et fastforrentet lån har en rente, der er fast i hele lånets løbetid. Du betaler typisk mere i ydelse end på et variabelt lån, og til gengæld behøver du ikke følge med i rentemarkedet. Hvis renten falder, sidder du tilbage med et dyrt lån, indtil du konverterer.
Lånet har en kurs, der følger renten. En høj rente giver en lav kurs, og en lav rente giver en høj kurs. Det er kursen, der afgør, hvad det koster at indfri eller konvertere lånet.
Hvad koster det at låse renten?
Du kan sammenligne prisen på tryghed ved at se på kurserne: et 3 pct. obligationslån med 20 års løbetid handles til en kurs på omkring 92, mens et 4 pct. lån med 30 års løbetid ligger i den høje ende af 90erne. Jo højere kurs, jo dyrere er det at låne fast – og jo tættere er du på at betale pålydende for at indfri.
Fire situationer hvor et fastforrentet lån passer
- Du skal bo i boligen i mange år, og du har brug for en fast udgift i budgettet.
- Din økonomi har lidt luft, men du har ikke mulighed for at øge ydelsen, hvis renten stiger.
- Du belåner boligen højt, og du vil undgå at blive ramt af en kursregulering, der gør handelen svær at få til at hænge sammen.
- Du vil kunne planlægge en senere konvertering – et lån med lav kurs kan køre gælden billigere ned, når renten er steget.
Konvertering: når du vil låse op igen
Når kursen er høj, kan du konvertere et fastforrentet lån til et variabelt lån. Når kursen er lav, kan du omvendt lægge et variabelt lån om til et fastforrentet lån. Hver gang koster det tinglysningsafgift af differencen mellem det nye og gamle lån – og det er derfor, tidspunktet betyder noget.
Du kan beregne, hvad en bolig koster dig i ydelse, og gemme boliger, du overvejer. Så kan du sammenligne forskellige finansieringer, før du byder.
Kilder
- Realkredit Danmark – RenteprognoseKurser og prognoser for obligationslån og flexlån, opdateret om måneden.
- Danmarks Nationalbank – Officielle rentesatserAktuelle og historiske pengepolitiske renter.
- Danmarks Nationalbank – Boliggælden er blevet lidt dyrereStatistiknyhed for juli 2026: gennemsnitlig rente inkl. bidrag på boliggælden er 3,52 pct.
- Skattestyrelsen – Tinglysningsafgift, ny afgiftssats pr. 1. januar 2026Pant i fast ejendom og andelsboliger: 1.825 kr. + 1,25 pct. (nedsat fra 1,45 pct.).
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Hvad betyder det at låse renten?
Det betyder, at du optager et lån med en rente, der er fast i en lang periode eller i hele lånets løbetid. Du betaler typisk en højere ydelse end på et variabelt lån for at slippe for rentestigninger.
Hvornår kan det betale sig at konvertere?
Når kursen gør det. Er kursen høj, kan du slippe ud af et fastforrentet lån. Er kursen lav, kan du få et nyt fastforrentet lån til en favorablet kurs. Det er en god idé at få beregnet, hvad en konvertering koster i afgifter, før du beslutter dig.
Hvad er kursregulering?
Når du sælger en bolig med et fastforrentet lån, der har en kurs under 100, kan långiver kræve kursregulering for det tab, der opstår ved at indfri lånet før tid.
Er et fastforrentet lån altid dyrest?
I starten ja – ydelsen er typisk højere end på et variabelt lån. Men prisen på tryghed skal vurderes over hele perioden, og en konvertering på det rigtige tidspunkt kan ændre regnskabet.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.