Lån og økonomi
Lån til renovering: sådan finansierer du ombygningen
De færreste har kontanter til en totalrenovering, og for de fleste er finansieringen den begrænsende faktor for projektet. Her er de tre veje til pengene – og hvad du skal passe på med.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Tre måder at finansiere en renovering på
- Øg realkreditlånet i boligen. Det er typisk den billigste løsning, men det kræver, at der er plads i belåningsgraden. Er du allerede oppe på 80 pct. af boligens værdi, skal du forvente ekstra krav, før der gives lån ud over grænsen.
- Lån i boligen med pant i anden prioritet. Banken kan låne ud mod pant i ejendommen, når realkreditlånet ikke kan udvides. Det er dyrere end et realkreditlån, men giver mere frihed end et forbrugslån.
- Forbrugslån eller kreditkort. Passer til mindre beløb og korte perioder. Renterne er væsentligt højere, og du må ikke fradrage renterne som ved lån i boligen.
Læg budgettet, før du går i gang
Prisen på en totalrenovering ligger typisk mellem 8.000 og 20.000 kr. per kvadratmeter, og et hus på 140 kvadratmeter lander ofte mellem 1,1 og 2,1 mio. kr. Spannet er stort, fordi prisen først bliver præcis, når nogen har været hele huset igennem.
Derfor skal budgettet indeholde en reel reserve. Erfaringen fra branchen er, at totalbudgettet ikke er usædvanligt at stige med 20 til 50 pct., hvis der dukker miljøsanering op undervejs – fx asbest i huse fra før 1990 eller PCB, der skal håndteres efter reglerne.
- Sæt reserve på mindst 10 pct. af budgettet. Ved ældre huse bør du overveje mere.
- Lav en forundersøgelse, før du binder prisen. En screening for asbest koster få tusinder og kan spare dig for et hul i budgettet.
- Aftal rækkefølgen med entreprenøren. Beslutninger truffet for sent – fx om vinduer og isolering – er en af de typiske årsager til merforbrug.
- Få tilbud på de tunge poster separat. El, VVS og klimaskærm er poster, der ofte falder mellem to tilbud, hvis du ikke beder om dem.
Værd at vide om fradragsregler
Renter på lån, der er sikret med pant i boligen, kan som udgangspunkt fradrages i indkomsten. Det gælder ikke for forbrugslån, der bruges på renovering. Spørg din rådgiver, før du vælger lån ud fra skat.
Når du har besluttet dig for et budget, kan du beregne, hvad den samlede bolig koster dig i ydelse. Du kan også gemme boliger som favorit, så du kan følge prisudviklingen, mens du planlægger.
Kilder
- Skattestyrelsen – Tinglysningsafgift, ny afgiftssats pr. 1. januar 2026Pant i fast ejendom og andelsboliger: 1.825 kr. + 1,25 pct. (nedsat fra 1,45 pct.).
- Danmarks Nationalbank – Boliggælden er blevet lidt dyrereStatistiknyhed for juli 2026: gennemsnitlig rente inkl. bidrag på boliggælden er 3,52 pct.
- Bygge.dk – Totalrenovering af hus: hvad koster det?Prisoversigt pr. kvadratmeter for forskellige hustyper, opdateret maj 2026.
- Arked – Totalrenovering af hus: prisdrivereOm miljøsanering, BR18 og hvor meget budgettet kan skride.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Kan man låne til renovering af sin bolig?
Ja. Du kan typisk øge realkreditlånet, hvis belåningsgraden giver plads, eller få et lån med pant i ejendommen i anden prioritet. Til mindre beløb kan et forbrugslån bruges, men det er dyrere og giver ikke rentefradrag.
Hvor meget skal man have reserveret til en renovering?
Som minimum 10 pct. af budgettet. I ældre huse, hvor der kan vise sig fugt, råd eller miljøfarlige materialer, bør du reservere mere, fordi budgettet her kan stige med 20 til 50 pct.
Hvad koster det at etablere nyt pant?
Tinglysning af pant i fast ejendom koster 1.825 kr. + 1,25 pct. af det pantsikrede beløb pr. 1. januar 2026.
Kan jeg fradrage renter af et lån til renovering?
Renter af lån, der er sikret med pant i boligen, kan som udgangspunkt fradrages. Forbrugslån til renovering giver ikke samme fradrag. Reglerne afhænger af din situation, så få en konkret vurdering hos en rådgiver.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.