Renovering
Totalrenovering: hvad koster det, og hvornår kan det betale sig?
En totalrenovering er den dyrste post, de fleste privatpersoner nogensinde påfører deres bolig. Prisen afgøres af husets alder og stand, og den bliver først præcis, når nogen har været hele huset igennem.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Hvad koster en totalrenovering?
En totalrenovering af hus koster typisk mellem 8.000 og 20.000 kr. pr. kvadratmeter. For et hus på 140 kvadratmeter svarer det til et sted mellem 1,1 og 2,1 mio. kr., når der også indgår nyt tag, nye vinduer, VVS og el-installationer samt køkken og badeværelse.
| Renoveringsniveau | Pris pr. m² | Eksempel på 140 m² |
|---|---|---|
| Let renovering (overflader) | 3.000 - 6.000 kr. | 420.000 - 840.000 kr. |
| Indvendig renovering | 6.000 - 12.000 kr. | 840.000 - 1,68 mio. kr. |
| Tung totalrenovering (ind- og udvendig) | 14.000 - 20.000 kr. | 1,96 - 2,8 mio. kr. |
Husets alder er den faktor, der betyder mest. Et hus fra 1960erne ligger typisk på 8.000 til 15.000 kr. pr. m² ved en gennemgribende renovering, mens et parcelhus fra 1970erne ligger på 10.000 til 18.000 kr., fordi installationer, isolering og materialevalg fra perioden sjældent lever op til nutidens krav. Ældre murede villaer ligger højere, og huse med bindingsværk kan nå 25.000 kr. pr. m².
Hvorfor budgettet skridter
De færreste budgetter sprænges af det arbejde, man havde planlagt. De sprænges af det, ingen kunne se på forhånd. De typiske årsager er fugt og råd, der først viser sig, når gulve og vægge er åbnet, installationer der ikke kan genbruges, samt asbest og PCB i huse fra før 1980, der skal håndteres efter reglerne.
- I ældre huse kan en sen opdagelse af miljøsanering være dyr. Branchens erfaring er, at totalbudgettet ikke er usædvanligt at stige med 20 til 50 pct., hvis miljøsanering dukker op sent i projektet.
- Bor du i et hus opført før 1990, anbefales altid en forundersøgelse for asbest, før der rives eller skæres i konstruktioner.
- Bygningsreglementet (BR18) kan udløse krav til isolering, vinduer, installationer og energiberegning, når du renoverer – det skal med i budgettet.
Sådan laver du et budget, der holder
- Lav en liste over, hvad der skal med i projektet – og hvad der udtrykkeligt ikke skal med. Det er den eneste måde at sammenligne tilbud på.
- Få en forundersøgelse af de skjulte forhold, før du binder prisen.
- Sæt en reserve på mindst 10 pct. af totalsummen. Ved ældre huse bør du overveje mere.
- Beslut rækkefølgen, før du går i gang: klimaskærm og installationer før overflader, så du ikke skal gøre det samme arbejde to gange.
- Få en skriftlig aftale om tidspunkter, pris og hvad der sker, hvis der kommer merarbejde.
Kan det betale sig?
Der findes ikke et endegyldigt svar på, hvor stor værdiforøgelsen er. Den afhænger af priserne i området, hvad du selv købte for, boligens standard før, og hvilket niveau du renoverer til. Du kan forbedre dine chancer for at gå i plus med god planlægning og den rigtige entreprenør – men regn renoveringen som et boligforbedring, ikke som en investering med garanteret afkast.
Skal du bruge lånet til at betale renoveringen, kan du læse om måderne at finansiere ombygningen på, eller beregne hvad boligen koster dig i ydelse.
Kilder
- Bygge.dk – Totalrenovering af hus: hvad koster det?Prisoversigt pr. kvadratmeter for forskellige hustyper, opdateret 7. maj 2026.
- Arked – Totalrenovering af hus: prisdrivereOm BR18, miljøfarlige materialer og hvor meget budgettet kan skride.
- Bygge.dk – Renovering af hus: priser pr. opgavetypePriser for køkken, bad, tag, facade, gulve, vinduer, el og VVS, opdateret maj 2026.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Hvad koster en totalrenovering af et hus?
Typisk 8.000 til 20.000 kr. pr. kvadratmeter afhængigt af husets alder og stand. For et hus på 140 kvadratmeter svarer det til cirka 1,1 til 2,1 mio. kr. inkl. nyt tag, nye vinduer, installationer, køkken og badeværelse.
Hvor stor en reserve skal man have til en totalrenovering?
Mindst 10 pct. af budgettet. I ældre huse, hvor der kan vise sig fugt, råd eller miljøfarlige materialer, bør du reservere mere, fordi et totalbudget kan stige med 20 til 50 pct., hvis miljøsanering dukker op undervejs.
Skal man have byggetilladelse til en totalrenovering?
Det afhænger af, hvad du laver. Arbejde på klimaskærm, konstruktioner og installationer kræver typisk anmeldelse og tilladelse hos kommunen, og der kan stille krav efter bygningsreglementet. Tal med kommunen eller din rådgiver, før du går i gang.
Kan man bo i huset imens, det totalrenoveres?
Ofte ja, men det kræver, at projektet planlægges i etaper, og at der er et sted at bo, når vand, el og varme er slukket. Det forlænger projektet og skal aftales med entreprenøren, før prisen fastsættes.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.