Renovering før salg: hvad øger prisen – og hvad gør ikke?

Princip 1: det synlige og det billige

Malerarbejde, reparation af småskader, rent tøj på haven og en bolig, der ikke lugter, koster få tusinder og gør en mærkbar forskel i de første sekunder af en fremvisning. Det er den billigste forbedring, der findes.

Princip 2: lad være med at over-renovere

Et køkken til 300.000 kr. i et kvarter, hvor boligerne sælges til 2 mio. kr., slår sjældent igennem på prisen. Køberne lægger mærke til det, men de kan ikke betale det. Til gengæld kan et velholdt og neutralt køkken eller bad være afgørende for, om køber overhovedet kommer i nærheden af en budrunde.

• Gør det, der gør boligen brugbar: et bad der virker, et køkken der er pænt, en varmeforsyning der holder.
• Undlad det, der er smag: farver, materialer og specialløsninger, du selv har valgt.
• Fjern det, der er farligt: råd, fugt, løse tagsten og el-Installationer, der ikke er godkendt.

Princip 3: rapporterne afgør mere end du tror

Når boligen skal sælges, bliver der udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Jo flere anmærkninger der er i rapporterne, jo sværere bliver handelen, fordi køber enten skal have fradrag i prisen eller tegne en dyrere ejerskifteforsikring. Har du selv udført arbejde, der ikke er fagligt udført, er det ofte bedre at få det rettet, før du sælger.

Princip 4: bevar dokumentationen

Gem kvitteringer og garanti for det arbejde, du får udført. Det gør det lettere at svare på køberes spørgsmål, og det kan bruges i sagen, hvis en mangel senere bliver gjort gældende.

Princip 5: sæt prisen rigtigt fra start

Ingen renovering batter af, hvis prisen er for høj. Få tallene med i beslutningen: du kan se hvad boliger koster pr. kvadratmeter, og du kan sammenligne med boliger, der faktisk bliver solgte i dit område.