Boligmarkedet
Salgstider og nedslag: sådan sælges boligerne lige nu
Hvor hurtigt en bolig bliver solgt, og hvor meget der er at hente i forhandling, afhænger af område, stand og pris. Her er, hvad de seneste tal viser, og hvordan du bruger dem, når du skal sælge eller købe.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Sådan gør man op
- Salgstid er antal dage fra boligen bliver udbudt, til handelen er realiseret.
- Liggetid er den tid, en bolig har stået til salg, mens den er på markedet.
- Nedslag er forskellen mellem sidst annoncerede udbudspris og den endelige handelspris, opgjort i pct.
Både salgstider og nedslag indgår i Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, hvor tallene kan hentes for landet, landsdele, regioner, kommuner og postnumre. Det betyder, at du kan sammenligne dit eget postnummer med landsgennemsnittet i stedet for at stole på en enkelt boligs erfaring.
Lige nu er der mindre at hente i forhandling
Det gennemsnitlige nedslag i udbudsprisen for parcel- og rækkehuse var 2,7 pct. i 2. kvartal 2026. Det er lavere end året før, og det vidner om et marked, hvor køberne i højere grad end tidligere ender tæt på udbudsprisen.
Samtidig blev der solgt 12.309 parcel- og rækkehuse i 2. kvartal 2026. Færre handler og et mindre udbud af boliger holder salgstiderne nede, fordi der stadig er købere til de boliger, der kommer ud.
Derfor betyder liggetid penge
Når en bolig har stået længe, falder købernes villighed til at by højere end den udbudte pris. En bolig, der har ligget flere måneder, sælges typisk til en lavere pris end en tilsvarende bolig, der vækster på en måned. Derfor er de første uger afgørende: pris, billeder og fremvisninger skal sidde rigtigt fra start.
- Sæt prisen efter de reelle handler i området – ikke efter den højeste udbudspris på gaden.
- Få billederne til at vise boligens styrker. En bolig, der er svær at vurdere ud fra billeder, bliver fravalgt i søgningen.
- Hold ugentlig kontakt til mægler om fremvisninger og bud. Lang tid uden fremvisninger er det tidligste signal om en for høj pris.
Som køber: brug liggetiden i forhandlingen
En bolig med lang liggetid giver et bedre udgangspunkt for at forhandle. Spørg til, hvor længe boligen har været på markedet, og om der har været prisjusteringer undervejs. Du kan følge ændringer i udbudspriser på de enkelte boliger, og du kan gemme en søgning, så du får besked, når der kommer nye boliger, der matcher dine krav.
Kilder
- Finans Danmark – BoligmarkedsstatistikkenKvadratmeterpriser og antal handler for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse siden 1992.
- Finans Danmark – Spørgsmål og svar om BoligmarkedsstatistikkenOm salgstider, nedslag og postnumre med få handler.
- Finans Danmark – pressemeddelelse om 2. kvartal 2026Offentliggjort 18. september 2026.
- Danmarks Statistik – Sæsonkorrigerede ejendomssalg (EJ121)Antal handler over tid.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Hvad er et nedslag i bolighandel?
Et nedslag er forskellen mellem den sidste udbudspris og den pris, handelen ender på. Opgøres som pct. af udbudsprisen.
Hvor lang tid tager det at sælge et hus?
Det svinger meget mellem områder og boligtyper, og tallene ændrer sig fra kvartal til kvartal. Du kan hente de faktiske salgstider i dage for din kommune eller dit postnummer i Finans Danmarks boligmarkedsstatistik.
Hvorfor falder prisen, når en bolig ligger længe?
Køberne ser, at boligen har været på markedet længe, og tolker det som, at prisen er for høj. Samtidig bliver sælger mere presset af tid, og der gives oftere afslag.
Hvor finder jeg salgstider for mit postnummer?
Boligmarkedsstatistikken har egne tabeller for salgstider i dage og for handler pr. postnummer. Postnumre med fem eller færre handler i et kvartal er dog ikke med, fordi tallene ellers kan spores tilbage til den enkelte handel.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.