Fortrydelsesret ved huskøb: sådan fortryder du en købsaftale

Sådan er reglerne

Fortrydelsesretten følger af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fristen er 6 hverdage, og den regnes fra den dag, aftalen om købet indgås – uanset om aftalen er betinget af andre forhold. I fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og Grundlovsdag.

Fortrydelsen er betinget af, at du betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger inden fristens udløb. Har du købt af en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, skal der ikke betales godtgørelse.

Sådan fortryder du i praksis

1. Giv en skriftlig meddelelse om, at du fortryder, inden fristens udløb. Meddelelsen skal være kommet frem til rette vedkommende i tide.
2. Betal godtgørelsen på 1 pct. af købesummen inden fristens udløb. Ved handel formidlet af en ejendomsmægler kan mægleren modtage beløbet på sælgers vegne.
3. Har du taget ejendommen i brug, skal du stille den til sælgers disposition inden fristen.
4. Har du foretaget fysiske indgreb eller ændringer, skal du inden fristen føre ejendommen tilbage til væsentlig samme stand.

Hvad du ikke skal forveksle med fortrydelsesret

• Betingelser i købsaftalen, fx at handelen er betinget af finansiering eller bevilget lån. En betinget aftale kan bortfalde, hvis betingelsen ikke opfyldes – det er ikke det samme som at fortryde.
• Mangelssager. En fortrydelse handler om, at du fortryder aftalen. En mangelssag handler om, at noget er forkert ved ejendommen.
• Erhvervshandel. Er du selv erhvervsdrivende, er udgangspunktet, at fortrydelsesretten ikke gælder.

Er du i tvivl om, hvordan fristen skal beregnes, eller om din aftale er betinget, så få hjælp hos en rådgiver, før fristen udløber. Fristen kan ikke forlænges.