Villa · 9300 Sæby

Drachmannsvej 13

1.095.000 kr.

Kontantpris

1.095.000 kr.

Udbetaling

–

Pris pr. m²

9.522 kr.

Ejerudgift

1.782 kr./md.

Boligareal

115 m²

Grundareal

940 m²

Værelser

4

Byggeår

1959

Energimærke

C

På KigHjem

Tilføjet i dag

Salgsform

Almindelig fri handel

Kælder

20 m²

Sagsnr.

2450001096

På Drachmannsvej 13 i Sæby finder du denne løbende renoverede villa på 115 m², som kombinerer en god og funktionel indretning med en attraktiv beliggenhed tæt på både natur, indkøb og vandet. Det er vigtigt at bemærke, at ejendommen sælges med eksisterende lejer, som overtages af køber. Lejer betaler i dag 6.000 kr. pr. måned, mens vand, el og varme afregnes ved siden af. Lejen kan reguleres med 4 % årligt, hvilket gør ejendommen interessant som investering.Boligen ligger tæt på Nellemanns Have med mulighed for rolige gåture, legepladser og et stort skovområde. Samtidig er der kort afstand til indkøb og Sæbys kyst, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel.Villaen er løbende blevet opdateret og moderniseret. I 2024 blev huset udvendigt isoleret med batts og afsluttet med netpuds, ligesom den vestvendte terrasse blev etableret med overdækning. Vinduerne er fra 2011, taget blev udskiftet i 2025, og gulvene i boligen er ligeledes skiftet. Det gennemgående træloft er med til at tilføre boligen varme, karakter og en hyggelig atmosfære.Ved ankomsten træder man ind i en rummelig entré med god plads til opbevaring. Herfra fortsætter man til det lyse køkken-alrum med et tidløst køkken med god skabs- og bordplads. Den åbne forbindelse til spiseområdet skaber et naturligt samlingspunkt, mens et stort vinduesparti giver et behageligt lysindfald.Stuen er dejlig rummelig og giver god mulighed for, at hele familien kan folde sig ud og nyde hinandens selskab. En hyggelig akustikvæg tilfører både karakter og atmosfære, mens de store vinduer igen sikrer et godt lysindfald.Boligen rummer desuden tre gode og rummelige værelser med mulighed for indretning som soveværelse, børneværelser, kontor eller gæsteværelse.Boligens store og nyere badeværelse er lyst og funktionelt med den grønne vægfarve som går igen fra entréen. Det skaber en fin rød tråd gennem boligen og bidrager til en varm og hyggelig atmosfære. Fra badeværelset fører en trappe ned til den 20 kvm kælder, som i dag anvendes som vaskerum.Udenfor venter en stor have med god plads til både ophold og leg. Fra huset er der direkte adgang til den overdækkede, vestvendte terrasse, som skaber et hyggeligt uderum. Haven er hovedsageligt anlagt med græsplæne og omkranset af hæk og hegn. Bagerst på grunden findes desuden garage/udhus med praktiske opbevaringsmuligheder.Alt i alt får du en løbende moderniseret villa med en attraktiv beliggenhed og et muligt spændende investeringspotentiale. Kontakt mæglerhuset for en fremvisning.