Villa · 9400 Nørresundby

Thistedvej 47

2.795.000 kr.

Kontantpris

2.795.000 kr.

Udbetaling

–

Pris pr. m²

19.545 kr.

Ejerudgift

1.339 kr./md.

Boligareal

143 m²

Grundareal

384 m²

Værelser

7

Byggeår

1900

Energimærke

D

På KigHjem

Tilføjet i dag

Salgsform

Almindelig fri handel

Sagsnr.

23360002073

Samlet månedlig lejeintægt på kr. 19.000!Velkommen til Thistedvej 47 – en moderne, fleksibel og indflytningsklar byejendom i hjertet af Nørresundby, hvor både plads, komfort og muligheder går op i en højere enhed.Her bor du tæt på det hele: Limfjorden, Lindholm Fjordpark, Strandparken og Kridtgraven ligger lige i nærheden og giver oplagte muligheder for både gåture, sommerdyp og ro i hverdagen. Samtidig befinder du dig med kort afstand til indkøb, specialbutikker, caféer og busforbindelser – og centrum af Aalborg er kun en kort cykeltur væk. En beliggenhed, der gør hverdagslogistikken let og fritidslivet endnu bedre.Ejendommen er særligt spændende, fordi den i dag er indrettet med to separate boligenheder – samt et udhus i boligstandard. Det betyder, at du både kan bruge ejendommen som investeringsejendom med udlejning, eller samle det hele til én stor villa. Førstesalen er allerede udlejet, hvilket giver en attraktiv løbende indtægt fra første dag.Der er pt. en lejeindtægt på kr. 7.000 inkl. forbrug på lejligheden på 1. sal samt på lejligheden i stueplan. Udhuset er pt. udlejet til kr. 5.000 inkl. forbrug.Du træder ind via en fælles opgang, som fører direkte til stueplanens skønne opholdsrum. Her får du et lyst og velindrettet køkken-alrum med troldtektlofter, pudsede vægge, flotte klinker og sorte vinduesrammer, der giver rummet et moderne og tidløst udtryk. Det integrerede køkken står i hvide elementer og ligger i naturlig forlængelse af både spiseplads og opholdsstue. Etagen byder derudover på to gode værelser og et flot badeværelse med vaskesøjle.På førstesalen finder du en hel selvstændig lejlighed med eget køkken, som er opført i samme stilrene hvide elementer som stueplanens. Her får du et lyst og luftigt opholdsrum med loft til kip, synlige bjælker og et smukt lysindfald, to gode værelser samt et stort badeværelse med vaskesøjle. Derudover får du en rummelig hems med oplagt plads til opbevaring. Etagen fremstår charmerende og indbydende – og er som nævnt allerede lejet ud.Det tilhørende udhus i boligstandard giver dig yderligere kvadratmeter. Her får du et lyst køkken-alrum, et soveværelse og et stort badeværelse – perfekt til hjemmearbejde, teenagerafdeling, erhverv eller gæster. Mulighederne er mange, og fleksibiliteten er en af ejendommens største styrker.Den hyggelige gårdhave bag huset giver dig et privat uderum, hvor sommerdagene kan nydes i fred og ro. Her er plads til både afslapning, grill og samvær – og du har direkte adgang til den bagvedliggende parkeringsplads.Alt i alt får du her en helt unik og yderst fleksibel byejendom, som både kan bruges som investeringsejendom, kombinationsbolig eller som én stor familievilla. En skøn bolig i et af Nørresundbys mest eftertragtede områder. Kontakt Mæglerhuset for en fremvisning – vi glæder os til at vise dig boligen.