Lån og økonomi
Andelsboliglån: sådan finansierer du en andelsbolig
En andelsbolig er ikke en ejerbolig, og det gælder også, når du skal finansiere den. Her er, hvad der gælder for lån, priser og dokumenter, når du køber en andel.
Sidst opdateret 15. oktober 2026
Sådan finansierer du en andelsbolig
En andelsbolig skal betales kontant af køber, men handelen kan finansieres med et banklån, hvor andelen stilles som sikkerhed. Pantet tinglyses i Andelsboligbogen, og pr. 2026 koster det 1.825 kr. + 1,25 pct. af det pantsikrede beløb.
Banken vurderer typisk lånegrundlaget efter både din økonomi og foreningens. Det betyder, at en andelsbolig i en forening med høj gæld per andel kan kræve en større egenbetaling end en tilsvarende ejerbolig.
Prisen er begrænset af loven
Sælger må ikke kræve en vilkårlig pris. Maksimalprisen for en andelsbolig udgøres af andelens andel af foreningens formue, med mulighed for tillæg for forbedringer og fradrag for mangler eller lav vedligeholdelsesstand. Vedtægterne kan ikke fastsætte en højere pris end maksimalprisen.
Dokumenterne du skal have inden handel
Sælger har pligt til at udlevere en række dokumenter, før der indgås aftale om køb. Det drejer sig om:
- Foreningens vedtægter
- Seneste årsregnskab og budget
- Referat fra den seneste generalforsamling og eventuelle ekstraordinære generalforsamlinger
- Vedligeholdelsesplan, hvis en sådan er udarbejdet
- Seneste energimærkning for ejendommen
- Nøgleoplysningsskema for foreningen og for den konkrete andelsbolig, herunder prisberegningen
- Erklæring om væsentlige ændringer siden seneste regnskab
- Vejledning til køber om prisfastsættelse
Foreningen skal udlevere de udfyldte skemaer til sælger senest ti arbejdsdage efter, at sælger har bedt om dem. Bliver dokumenterne ikke udleveret, kan handelen blive ophævet.
Fire ting du skal tjekke i foreningen
- Gæld per andel. Høj gæld i foreningen betyder oftere stigende boligafgifter og kan begrænse din finansiering.
- Vedligeholdelsesplanen. Den fortæller, hvilke store renoveringer der kommer, og hvornår de skal betales.
- Budgettet. Steger boligafgiften, skal du kunne betale den – ud over din ydelse på lånet.
- Vedtægterne. De afgør, om du må leje ud, om du må gøre om, og hvem du må sælge til.
Du kan se andelsboliger, der er til salg, og filtrere din søgning til boligtypen, så du kan sammenligne boligafgift og pris på tværs af foreninger.
Kilder
- Social- og Boligministeriet – Generelt om køb og salg af andelsboligerOm finansiering, vedtægter og pligt til at udlevere nøgleoplysninger.
- Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. (BEK nr. 336 af 20. marts 2025)Liste over de dokumenter og nøgleoplysninger, sælger skal udlevere.
- Social- og Boligministeriet – Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboligerReglerne om maksimalpris og overpris, marts 2025.
- Skattestyrelsen – Afgiftssatser for tinglysningEjerskifte: 1.850 kr. + 0,6 pct. Pant i fast ejendom: 1.825 kr. + 1,25 pct.
Tallene stammer fra de anførte kilder og kan blive justeret, når der kommer nye tal. Guiden er sidst tjekket 15. oktober 2026.
Spørgsmål og svar
Kan man få lån til en andelsbolig?
Ja. Handelen finansieres typisk med et banklån, hvor andelen stilles som sikkerhed, og pantet tinglyses i Andelsboligbogen. Lånets størrelse afhænger af din økonomi og af foreningens gæld og økonomi.
Hvad er maksimalpris for en andelsbolig?
Maksimalprisen er den øvre grænse for, hvad sælger må kræve. Den udgøres af andelens andel af foreningens formue, med mulighed for tillæg for forbedringer og fradrag for mangler og vedligeholdelsesstand.
Hvilke dokumenter skal jeg have som køber?
Vedtægter, regnskab og budget, generalforsamlingsreferat, vedligeholdelsesplan, energimærkning, nøgleoplysningsskemaer for forening og andelsbolig med prisberegning, eventuel erklæring om væsentlige ændringer og vejledning om prisfastsættelse.
Hvad koster det at tinglyse pant i en andelsbolig?
Pant i andele i en andelsboligforening koster 1.825 kr. + 1,25 pct. af det pantsikrede beløb pr. 1. januar 2026.
Læs også
Klar til at se, hvad der er til salg?
Søg på by, postnummer eller kort – og gem en søgning, så får du en mail, når der kommer nye boliger, der passer.